តើផ្ទះឬអាផាតមិនល្អជាងអ្វី? គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិតារាងប្រៀបធៀប

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃផ្ទះឯកជន

ការជ្រើសរើសនិងទិញផ្ទះល្អមិនងាយស្រួលនោះទេហើយការសាងសង់ក៏រឹតតែពិបាកថែមទៀត។ ដូច្នេះមុនពេលចាប់ផ្តើមកិច្ចព្រមព្រៀងអ្នកត្រូវតែប្រាកដអំពីតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងបែបនេះ។

វិបុលផ្ទះ

• ផ្ទះធំទូលាយ។ ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងផ្ទះមួយមានតម្លៃថោកជាងនៅក្នុងអាផាតមិនដូច្នេះតំបន់របស់ពួកគេជាមធ្យមមានទំហំធំជាង ២០-៥០% ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសាងសង់ផ្ទះពីទទេចូរបង្កើតផែនការសាងសង់ឱ្យត្រូវនឹងតម្រូវការគ្រួសាររបស់អ្នក។ ដោយសួរចំនួនបន្ទប់ដែលត្រូវការនិងតំបន់របស់ពួកគេអ្នកនឹងទទួលបានប្លង់នៃក្តីសុបិន្តរបស់អ្នក។
• លទ្ធភាពនៃការបង្កើនទំហំរស់នៅ។ មធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីពង្រីកបន្ទប់នៅក្នុងអាផាតមិនគឺត្រូវបញ្ចូលវាជាមួយយ៉រ។ ហើយជម្រើសនៃការអភិវឌ្ឍឡើងវិញជាច្រើនត្រូវបានហាមឃាត់នៅក្នុង BTI ។ នៅក្នុងផ្ទះដែលបានបញ្ចប់អ្នកអាចធ្វើឱ្យផ្នែកបន្ថែមឬផ្លាស់ប្តូរប្លង់បានយ៉ាងងាយស្រួលប្រសិនបើតម្រូវការកើតឡើង។ ពិតការផ្លាស់ប្តូរខ្លះក៏ត្រូវការសម្របសម្រួលផងដែរឧទាហរណ៍ការសាងសង់ជាន់ថ្មី។
• ខ្យល់​បរិសុទ្ធ។ គុណសម្បត្តិ TOP នៃផ្ទះចាំបាច់រួមមានបរិស្ថានវិទ្យា។ មានរថយន្តតិចជាងនៅតាមទីប្រជុំជននិងភូមិគ្មានផលិតកម្មឧស្សាហកម្មដែលមានគ្រោះថ្នាក់និងមានពណ៌បៃតងច្រើន។ អាស្រ័យលើទីតាំងនៃការតាំងទីលំនៅអាចមានទន្លេបឹងបឹងព្រៃឬវាលស្មៅជិតបំផុត។ បរិយាកាសបែបនេះមានប្រយោជន៍ច្រើនជាងផ្សែងអ័ព្ទទីក្រុង។
• វត្តមាននៃគេហទំព័រ។ អ្នកអាចបោះចោលទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នារបស់អ្នកតាមដែលអ្នកចង់ - ពីការដាំដុះសួនបន្លែសួនរហូតដល់អាគារបន្ថែមនៅក្នុងទំរង់នៃអាងងូតទឹករឺយានដ្ឋាន។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនឹងមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងការចតរថយន្តទេ - គ្មាននរណាម្នាក់អាចជំនួសអ្នកបានទេ។ នៅក្នុងអាកាសធាតុក្តៅវាអាចសាងសង់អាងហែលទឹកឯកជនបាន។
• សេរីភាពសម្រាប់សត្វ។ សត្វមាន់ក្ងានជ្រូកគោនិងសេះត្រូវការដីស្រែចំការ។ ប៉ុន្តែទោះបីជាអ្នកនឹងមិនចូលទៅក្នុងកសិកម្មក៏ដោយក៏សត្វចិញ្ចឹមដែលមានទំលាប់ក៏នឹងចូលចិត្តរស់នៅក្នុងផ្ទះដែរ។ ឆ្កែធំនិងតូចឆ្មាសេកនិងសូម្បីតែត្រី។ អ្នកមិនចាំបាច់ដើរជាមួយឆ្កែទេគ្រាន់តែបើកទ្វារប៉ុណ្ណោះ។ ហើយសត្វស្លាបនឹងមិនជ្រៀតជ្រែកក្នុងការច្រៀងខ្លាំង ៗ ទេប្រសិនបើអ្នកដោះស្រាយឱ្យឆ្ងាយពីបន្ទប់គេង។
• ស្វ័យភាពនិងការចំណាយទាបនៃលំនៅដ្ឋាននិងសេវាកម្មសហគមន៍។ ម្ចាស់ផ្ទះឯកជនមិនទទួលរងនូវការកាត់ផ្តាច់ទឹកការពារនិងកំដៅដោយឯករាជ្យទេ។ សូមអរគុណដល់ការតំឡើងម៉ែត្រសម្រាប់ទឹកឧស្ម័ននិងអគ្គិសនីអ្នកនឹងចំណាយសម្រាប់តែធនធានដែលបានប្រើប៉ុណ្ណោះ។ បន្ថែមលើនេះអត្រាការប្រាក់ជាយក្រុងដែលបានកាត់បន្ថយហើយទទួលបានចំនួនតិចតួចនៅខាងលើការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។
• កង្វះអ្នកជិតខាង។ អ្នកជិតខាងដែលនៅជិតបំផុតមានចម្ងាយយ៉ាងតិច ៥០ ម៉ែត្រដែលមានន័យថាសូម្បីតែសំលេងកំឡុងពេលជួសជុលរបស់ពួកគេក៏មិនរំខានអ្នកដែរ។ ច្បាប់ដំណើរការក្នុងទិសដៅផ្ទុយគ្នា: អ្នកអាចធ្វើឱ្យមានសម្លេងរំខានបន្ទាប់ពីម៉ោង 9 យប់ដោយមិនរំខានដល់នរណាម្នាក់។

គុណវិបត្តិនៃផ្ទះ

• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ។ វិសាលភាពអាស្រ័យលើទំហំនៃមូលដ្ឋាន។ មជ្ឈមណ្ឌលសង្កាត់ធំ ៗ មានហាងមន្ទីរពេទ្យសួនច្បារនិងសាលារៀន។ ភូមិតូចៗប្រហែលជាមិនមានគ្លីនិកនិងកន្លែងសំខាន់ៗក្នុងសង្គមទេដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវនាំកូនអ្នកទៅសាលារៀនឬធ្វើដំណើរទៅភូមិជិតខាងដើម្បីទទួលការព្យាបាល។
• ទំនួលខុសត្រូវសេវាកម្ម។ ម្ចាស់ត្រូវសម្អាតព្រិលដោយខ្លួនឯងជួសជុលផ្ទះថែរក្សាសួនច្បារនិងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទឹកដី។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអាផាតមិននៅក្នុងអគារខ្ពស់មានការងារធ្វើច្រើនហើយវាត្រូវការពេលវេលានិងការខំប្រឹងប្រែងជាច្រើន។
• ការគំរាមកំហែងសន្តិសុខ។ វាមានគ្រោះថ្នាក់ណាស់ក្នុងការគ្រាន់តែបិទទ្វារហើយទុកចោលយូរពីព្រោះយោងតាមស្ថិតិផ្ទះឯកជនត្រូវបានប្លន់ជាញឹកញាប់ជាងផ្ទះល្វែង។ មធ្យោបាយតែមួយគត់គឺត្រូវតំឡើងសំឡេងរោទិ៍សុវត្ថិភាពថ្លៃ ៗ ។
• ភាពលំបាកនៃចលនា។ នៅតាមភូមិជាយក្រុងភាគច្រើនមានការលំបាកក្នុងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ - ឡានក្រុងកម្រដំណើរការណាស់មានចំណតតិចតួចហើយត្រូវការពេលយូរដើម្បីទៅដល់ពួកគេដោយថ្មើរជើង។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកត្រូវការធ្វើដំណើរជាញឹកញាប់ទៅទីក្រុងសូមទទួលបានឡាន។ ការធ្វើដំណើរច្រើនគីឡូម៉ែត្ររាល់ថ្ងៃដើម្បីធ្វើការឬយកក្មេងៗទៅសាលារៀនអាចជាបញ្ហា។
• ភាពមិនអាចទៅរួចនៃការផ្លាស់ទីលំនៅថ្មីដោយឥតគិតថ្លៃ។ រដ្ឋផ្តល់ជូននូវលំនៅដ្ឋានអនុគ្រោះដល់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារដែលទ្រុឌទ្រោម។ ប៉ុន្តែអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះមិនមានឯកសិទ្ធិនេះទេ - ផ្ទះចាស់ដែលស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចនឹងត្រូវជួសជុលឬសាងសង់ឡើងវិញដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន។
• ការតភ្ជាប់មិនល្អ។ អវត្តមានឬប៉មទូរស័ព្ទមួយចំនួនតូចនាំឱ្យមានការរំខាននៅក្នុងបណ្តាញកោសិកា។ អ៊ិនធឺរណែតមានអវត្តមានស្ទើរតែគ្រប់ទីកន្លែងហើយផ្កាយរណបនឹងត្រូវចំណាយច្រើន។ អនុវត្តដូចគ្នាចំពោះទូរទស្សន៍ - ខ្សែកាបជំនួសម្ហូបប៉ុន្តែការទិញនិងថែទាំរបស់វាទាមទារប្រាក់។
• អវត្តមានឬគុណភាពផ្លូវខ្សោយ។ asphalt រលោងរលោងគឺកម្រណាស់សម្រាប់ការតាំងទីលំនៅជាយក្រុង។ ផ្លូវក្រាលកៅស៊ូត្រូវការជួសជុលឬត្រូវបានជំនួសដោយដីឬក្រួសទាំងអស់។ នេះមានន័យថាអាកាសធាតុអាក្រក់ណាមួយអាចក្លាយជាឧបសគ្គនៅតាមផ្លូវឬពីផ្ទះ - ក្នុងរដូវរងារអ្នកអាចជាប់គាំងនៅព្រិលនៅនិទាឃរដូវនិងរដូវស្លឹកឈើជ្រុះនៅក្នុងភក់។

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃអាផាតមិន

គុណភាពនៃជីវិតនៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាជាច្រើន: ចាប់ពីស៊េរីនិងកាលបរិច្ឆេទនៃការសាងសង់ផ្ទះរហូតដល់អ្នកជិតខាងដែលនៅជិតបំផុត។ នៅពេលសម្រេចចិត្តស្នាក់នៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែងឬសាងសង់ដោយខ្លួនឯង - វាយតម្លៃគ្រប់ខ្នាត។

គុណសម្បត្តិនៃអាផាតមិន

• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ។ ការរស់នៅក្នុងទីក្រុងមានភាពងាយស្រួល៖ សាលាមត្តេយ្យសាលារៀនហាងនានាស្ថិតនៅក្នុងចម្ងាយដើរ។ មន្ទីរពេទ្យកន្លែងធ្វើការសាកលវិទ្យាល័យការដើរទិញឥវ៉ាន់ធំឬមជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្តអាចទៅដល់បានយ៉ាងលឿនដោយឡានដឹកជញ្ជូនសាធារណៈឬតាក់ស៊ី។
• បានបង្កើតប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។ មេត្រូរថយន្ដក្រុងរថយន្ដក្រុងខ្នាតតូចធ្វើឱ្យជីវិតរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងកាន់តែងាយស្រួល។ ចម្ងាយពីផ្ទះទៅចំណតឡានក្រុងជាធម្មតាមិនលើសពី ១០ នាទីទេហើយវាពិតជាមានតំលៃថោកណាស់ក្នុងការធ្វើដំណើរទៅគ្រប់ទីកន្លែងក្នុងទីក្រុង។
• មិនត្រូវការការថែទាំទេ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទទួលខុសត្រូវចំពោះស្ថានភាពនិងការជួសជុលទំនាក់ទំនងអាគាររួមពួកគេជួលនិយោជិកឱ្យរក្សាអនាម័យនិងសណ្តាប់ធ្នាប់នៅលើទឹកដីផងដែរ។ វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់នៅទីនេះថាមិនមែនគ្រប់ក្រុមហ៊ុនទាំងអស់ត្រូវទទួលយកដោយមានទំនួលខុសត្រូវ 5+ របស់ពួកគេទេដោយបន្សល់ទុកទីធ្លានិងច្រកចូលក្នុងស្ថានភាពដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច។
• ការទំនាក់ទំនងដ៏អស្ចារ្យ។ ប៉មធានានូវប្រតិបត្តិការដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៃបណ្តាញទូរស័ព្ទ។ ការដំឡើងទូរទស្សន៍ខ្សែកាបនិងអ៊ិនធឺរណែតមានតំលៃថោកហើយមិនចំណាយពេលយូរសុវត្ថិភាពខ្ពស់។ ការលួចនៅផ្ទះមិនសូវមានលក្ខណៈដូចនំប្រោនទេ។ មួយផ្នែកដោយសារតែវត្តមានរបស់អ្នកជិតខាង។ លើសពីនេះទៀតអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនមានប្រព័ន្ធឃ្លាំមើលវីដេអូនិងប្រព័ន្ធឆ្លងកាត់។
• ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដោយឥតគិតថ្លៃ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះខ្ទេចខ្ទាំការតាំងទីលំនៅថ្មីនឹងត្រូវចំណាយដោយរដ្ឋ។ អ្នកនឹងទទួលបានអាផាតមិនថ្មីឬថវិកាដើម្បីទិញវាដែលនឹងជួយសន្សំថវិការបស់អ្នកយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលអ្នកផ្លាស់ទីលំនៅ។
• ភាពងាយស្រួលនៃការទិញនិងលក់។ នៅតាមទីក្រុងធំ ៗ ផ្ទះល្វែងជាច្រើនត្រូវបានលក់និងទិញដូច្នេះវានឹងមិនពិបាកក្នុងការស្វែងរកជម្រើសតាមការចង់បានរបស់អ្នកនៅពេលកំពុងស្វែងរក។ ហើយមិនគួរមានបញ្ហាអ្វីទេក្នុងកំឡុងពេលលក់ - បន្ទាប់ពីទាំងអស់ភាពរឹងមាំនៃអាផាតមិនខ្ពស់ជាងផ្ទះ។
• ការចុះឈ្មោះខ្ចីប្រាក់មានលក្ខណៈសាមញ្ញ។ ធនាគារមានឆន្ទៈក្នុងការចេញប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ជាងការសាងសង់ផ្ទះឯកជន។ លើសពីនេះទៅទៀតលក្ខខណ្ឌនៃការដាក់បញ្ចាំសម្រាប់អាផាតមិនមានផលចំណេញច្រើន - ចំណាប់អារម្មណ៍ទាបជាងកញ្ចប់ឯកសារតិចជាង។

គុណវិបត្តិនៃអាផាតមិន

• ការ​បំពុល​ខ្យល់។ ភាពសំបូរបែបនៃរថយន្តរោងចក្រនិងរោងចក្រមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់បរិស្ថាន។ ហើយអេកូឡូស៊ីមិនល្អគឺជាផ្លូវផ្ទាល់ទៅនឹងជំងឺផ្សេងៗ។ នៅក្នុងទីក្រុងឧស្សាហកម្មនិងតំបន់ទីប្រជុំជនផ្សែងអ័ព្ទគឺជាច្បាប់ច្រើនជាងច្បាប់លើកលែង។
• តម្លៃខ្ពស់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ពន្ធ័ដែលមានការអភិវឌ្ឍល្អការសាងសង់ចប់និងគុណសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ។ ថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែង ១០០ ម ២ បើប្រៀបធៀបនឹងផ្ទះតែមួយអាចខុសគ្នា ២ ដង។
• តំបន់តូច។ ទោះបីជាផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងផ្ទះបន្ទះទំនើបមានទំហំធំទូលាយជាងនៅ Khrushchev ក៏ដោយវានៅតែពិបាកសម្រាប់គ្រួសារធំមួយក្នុងការរស់នៅ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមិនមានហ្គារ៉ាសឬសួនច្បារអ្នកក៏ត្រូវសម្រេចចិត្តពីរបៀបរៀបចំការផ្ទុកតាមរដូវ - យ៉រមួយប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។
• លទ្ធភាពនៃការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។ ការរស់នៅក្នុងទឹកដីតែមួយជាមួយអ្នកជិតខាងជាច្រើនកត្តាមនុស្សមិនអាចរាប់បញ្ចូលបានទេ។ ពួកគេអាចចាប់ផ្តើមឆេះឬទឹកជំនន់ផលវិបាកដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ផ្ទះរបស់អ្នក។
• ផ្ទះល្វែងសហគមន៍មានតម្លៃថ្លៃ។ បន្ថែមលើធនធានដែលបានប្រើម្ចាស់ចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនការងាររបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឬហុអេអេនិងសេវាកម្មផ្សេងទៀត។ សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍រួម។ ការដាក់បញ្ចូលកំដៅតាមកាលវិភាគការបិទរដូវទឹកក្តៅនិងស្ថានភាពផ្សេងទៀតបង្កឱ្យមានការមិនស្រួលសម្រាប់ពលរដ្ឋ។
• ភាពស្មុគស្មាញនៃកន្លែងចតរថយន្ត។ អ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការដាក់ឡានដែលមានផាសុខភាពនៅក្នុងទីក្រុង។ ឬរាល់ពេលដែលអ្នកត្រឡប់មកផ្ទះសូមរកកៅអីទំនេរ។ អាគារកាន់តែខ្ពស់និងទីធ្លាតូចជាងមុនវាកាន់តែពិបាកក្នុងការរៀបចំឡាន។
• សំលេងរំខានជាច្រើន។ អ្នកជិតខាងនៅសងខាងខាងលើនិងខាងក្រោមបង្កើតសំឡេងបានច្រើន។ ប្រសិនបើយើងគុណនេះដោយភាពមើលឃើញល្អបំផុតនៅក្នុងបន្ទះយើងទទួលបានលំហូរសំឡេងរំខានថេរ។ “ តន្ត្រីទីក្រុង” ត្រូវបានបន្ថែមទៅប្រទេសជិតខាងដូចជាសម្លេងចរាចរណ៍ស្រែកចេញពីផ្លូវ។ ល។ អ៊ីសូឡង់សំឡេងជួយដោះស្រាយបញ្ហាមួយផ្នែកប៉ុន្តែគុណភាពខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យអ្នកខាតបង់មួយកាក់។

តើមួយណាល្អជាង: តារាងប្រៀបធៀបនិងការសន្និដ្ឋាន

យើងស្នើសុំជាថ្មីម្តងទៀតដើម្បីរំលឹកឡើងវិញនូវគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃជំរើសទាំងពីរហើយធ្វើការសំរេចចិត្តចុងក្រោយ:

យើងបានពិនិត្យឡើងវិញនូវគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិសំខាន់ៗនៃការរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះឯកជន។ ដើម្បីកំណត់ជម្រើសសមស្របកំណត់មិនត្រឹមតែតម្រូវការរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងសមត្ថភាពរបស់អ្នកផងដែរ: ឧទាហរណ៍តើអ្នកអាចថែរក្សាទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នានៃផ្ទះបានទេឬតើអ្នកចង់ប្រគល់វាឱ្យអ្នកយាមគុកទេ?

មើល​វីដេអូ: គណសមបតតនងគណវបតតនសងគរមពណជជកមមរវងចននងអមរកEconomic war of China-USA (ឧសភា 2024).